Waarde van Bedrijventerreinen
Dit is een product van CLOK Support
Jouw bedrijventerrein is geld waard!
Stichting CLOK heeft als eerste organisatie óóit onderzoek gedaan wat de waarde is van een bedrijventerrein. Met deze data kun je bedrijventerreinen politiek hoger op de agenda te zetten en weten het bestuur van de private kant, en de gemeente, precies aan welke knoppen ze kunnen draaien om de waarde positief te beïnvloeden.
Voor wie?
– Afdelingen Economische Zaken van gemeenten
– Eigenaren van de bedrijven op het terrein
– Besturen van de ondernemers op het terrein
Philips Campus wisselde voor 1 miljard euro van eigenaar
Als íets een schromelijk onderschatte waarde heeft in Nederland, dan is het wel de ondernemende optelsom van grond + gebouwen + infrastructuur. Hét bewijs van deze stelling? De fenomenale verkoop en bewezen marktwaarde van de Philips Campus. Een duizelingwekkende 1 miljard euro wisselde van eigenaar. In één klap vielen de schellen van de ogen: een bedrijventerrein heeft wáárde. Sterker nog: het is een vaak onbenutte inkomstenbron. Wat zegt dat over andere bedrijventerreinen? Kennen besturen van bedrijventerreinen, gemeenten en eigenaren de actuele waarde van hun terrein?
CLOK berekent de waarde op basis van vier criteria:
Met de waarde op bedrijventerreinen bedoelen we de som van de productiewaarde (omzet) en/of toegevoegde waarde (afzet, d.i. productie – verbruik) die door alle bedrijfsvestigingen op een bedrijventerrein samen worden gecreëerd.
Met behulp van aangeboden bedrijfsruimte en verkochte/verhuurde bedrijfspanden op bedrijventerreinen creëren we een beeld van de gemiddelde vastgoedwaarde en grondwaarde van een bedrijventerreinen, ook na de uitgifte. Daarbij houden we niet alleen rekening met de het type en de vloeroppervlakte van het pand, maar ook met elementen uit de bedrijfsomgeving zoals parkeergelegenheid, bereikbaarheid (auto, OV) en de nabijheid van voorzieningen zoals horeca en detailhandel.
Bij stap een en twee is er vooral gekeken naar de financiële waarde van een bedrijventerrein. Bij deze stap kijken we naar de natuurlijke waarde van het bedrijventerrein. Hierbij kun je denken aan de hoeveelheid groen op een bedrijventerrein of hoeveelheid blauw van omliggend water. Want hoe groener/blauwer een bedrijventerrein, hoe blijer werknemers over het algemeen zijn en hoe meer biodiversiteit er is! Maar ook hoe toegankelijk het bedrijventerrein is voor ontspanning, zoals wandelen en fietsen.
Tot slot kijken we naar in hoeverre het bedrijventerrein gaat voldoen aan het Parijse klimaatakkoord van 2050. In dit akkoord staat dat ieder bedrijventerrein haar energieverbruik vermindert met 66%.
De voordelen van jouw deelname:
Onderzoekscommissie:
Erwin van der Krabben
Gerlof Rienstra
Cees-Jan Pen
Herman Idema
Jan van Roessel
Wil jij jouw bedrijventerrein de kans geven zich verder te ontwikkelen, maar weet je niet precies hoe?
Frank Zitzmann
Projectleider
06 - 19 22 21 32